RICORDATI CHE I NUOVI SOCI ISVIM HANNO DIRITTO A TRE WEBINAR GRATUITI
CALCOLO DELL’INDENNITA’ DI ESPROPRIO SECONDO
UN METODO SCIENTIFICO INDENNE DA RICORSI
PREZZO € 99,90
DOCENTE: ARCH. GRAZIANO CASTELLO
Programma del Webinar (Durata: 4 ore)
🕒 Orario 📌 Attività Didattica
14:00 – 14:15 📣 Accoglienza e presentazione
Introduzione al tema, obiettivi formativi e modalità di interazione
14:15 – 15:00 📚 Modulo 1 – Fondamenti e normativa legata dell’indennità di esproprio
• Il concetto di indennità: dalla Costituzione al Codice Civile
• Il D.P.R. 327/2001 e la normativa nazionale di riferimento
• Principi generali giuridici e amministrativi
• Riferimenti alla CEDU: equo indennizzo e giurisprudenza europea
15:00 – 15:45 🔍 Modulo 2 – I cespiti oggetto di esproprio e i metodi di stima
• cespiti immobiliari e cespiti aziendali
• Stima per MCA
• Stima per capitalizzazione
15:45 – 16:00 ☕ Break
16:00 – 16:45 🛠 Modulo 3 – Stima di terreni agricoli e di aree edificabili
• stima di terreni agricoli per MCA e per bilancio aziendale
• Stima delle aree fabbricabili per trasformazione
• Stima delle aree fabbricabili per MCA
16:45 – 17:30 🧾 Modulo 4 – Stima di beni aziendali
• Stima per estrazione del Beneficio patrimoniale
• Calcolo del tasso di capitalizzazione
17:30 – 18:00 🎤 Q&A finale e conclusioni
Spazio aperto per domande, feedback e sintesi operativa
📌 Durante l’intero evento saranno condivisi:
Slide PDF oggetto del webinar
Accesso diretto alla chat per quesiti in tempo reale
Nei giorni successivi sarà fornito link per il download del video del corso
Il webinar si propone di
🧮 Fornire ai partecipanti una metodologia rigorosa e scientifica per la determinazione dell’indennità di esproprio.
🛠 Ridurre la probabilità di contenziosi attraverso l’adozione di criteri trasparenti e oggettivi.
🧠 Stimolare il pensiero critico sull’applicazione delle normative vigenti in materia di espropriazione.<
💡Promuovere la condivisione di buone pratiche tra professionisti del settore.
📘 Obiettivo Generale
L’incontro formativo mira a:
📊 Approfondire la cornice normativa nazionale e europea relativa all’indennizzo da espropriazione.<
✋ Presentare modelli tecnici ed economici di calcolo delle indennità che tengano conto di criteri scientifici e giurisprudenza consolidata.
🎯 Sensibilizzare sull’importanza della valutazione preventiva del rischio di ricorso nelle procedure espropriative.
🎓 Obiettivi Specifici
Durante il webinar, i partecipanti saranno guidati nello sviluppo di competenze puntuali come:
🛠 Analizzare casi concreti di calcolo dell’indennità e relative problematiche legate ai ricorsi.
📐Introdurre formule e modelli di stima basati su parametri oggettivi: valore agricolo, edificabilità, ubicazione, uso effettivo, ecc.
Illustrare l’utilizzo degli strumenti software o modelli matematici a supporto del calcolo.
🗂 Chiarire il ruolo del perito estimatore e del responsabile del procedimento nell’ambito dell’indennizzo espropriativo.<
Sviluppare la capacità di redigere relazioni tecniche documentate e difendibili in eventuale sede giudiziaria.
💻 Modalità di Erogazione
L’evento è erogato in modalità webinar sincrona, accessibile da qualsiasi dispositivo (desktop, tablet, smartphone), garantendo massima flessibilità nella fruizione. Il collegamento avviene tramite link dedicato alla piattaforma dell’ISVIM, specificamente riservata per la formazione professionale online
📚 Strumenti Didattici
Materiali formativi disponibili in tempo reale, tra cui:
Slide in formato PDF
Documentazione normativa e tecnica di riferimento
Schemi metodologici e applicativi
Piattaforma interattiva con funzionalità di:
Visione diretta dei materiali durante la lezione
Accesso facilitato ai contenuti legislativi pertinenti
Chat sincrona per domande, chiarimenti e interazione con il relatore
👥 Approccio Pedagogico
Didattica attiva e partecipativa, orientata al problem solving
Costante interazione tra docente e discenti per stimolare l’apprendimento critico
Utilizzo di esercitazioni guidate e simulazioni pratiche basate su dati reali, favorendo l’applicazione concreta dei concetti trattati
Spazio dedicato a Q&A in tempo reale per il confronto diretto sui temi trattati
Il webinar è pensato per un pubblico di professionisti e operatori tecnici che si occupano di espropriazioni per pubblica utilità, con particolare attenzione alla corretta determinazione dell’indennità.
L’incontro è strutturato in modalità esclusivamente pratica, attraverso la costante condivisione di casi reali sotto la guida esperta del Relatore, con l’obiettivo di semplificare l’estrazione dei dati essenziali per formulare una indennità di esproprio corretta
👷♂️ Professionisti Tecnici
– Periti estimatori e tecnici valutatori coinvolti nella stima dei terreni espropriati.<
– Ingegneri, architetti, geometri e urbanisti che collaborano con enti pubblici o privati nella gestione dei procedimenti espropriativi.
– Agronomi impegnati nella valutazione dei valori agricoli ai fini dell’indennizzo.
⚖️ Esperti Giuridici e Amministrativi
– Funzionari pubblici di enti locali e nazionali (Comuni, Regioni, Agenzie) che seguono istruttorie di esproprio.
– Avvocati e giuristi specializzati in diritto amministrativo e in contenzioso espropriativo.
🏢 Stakeholder del Settore Immobiliare e Infrastrutturale
– Società di consulenza immobiliare e grandi studi tecnici coinvolti in progetti infrastrutturali.
– Imprese di costruzione che collaborano con la Pubblica Amministrazione nella realizzazione di opere pubbliche.
Il corso è particolarmente utile a chi desidera affinare gli strumenti di analisi, minimizzare il rischio di ricorsi e contribuire a una gestione equa, trasparente e scientificamente fondata dell’espropriazione.
📜 Normativa Europea secondo la CEDU sul tema dell’indennità di esproprio
Il punto cardine della normativa europea in materia di espropriazione è l’Articolo 1 del Protocollo Addizionale n. 1 alla Convenzione Europea dei Diritti dell’Uomo (CEDU). Questo articolo stabilisce il diritto al rispetto dei beni e impone che ogni privazione della proprietà sia giustificata da un interesse pubblico e accompagnata da un equo indennizzo.
🔎 Estratto normativo chiave
Art. 1, Protocollo n. 1 CEDU “Ogni persona fisica o giuridica ha diritto al rispetto dei suoi beni. Nessuno può essere privato della sua proprietà se non per causa di pubblica utilità e alle condizioni previste dalla legge e dai principi generali del diritto internazionale.”
⚖️ Principi fondamentali emersi dalla giurisprudenza della Corte EDU .
– L’indennizzo deve essere proporzionato al valore reale del bene espropriato.<
– Non è sufficiente che l’espropriazione sia conforme alla legge nazionale: la Corte valuta se vi sia stata una lesione del diritto fondamentale alla proprietà.
– In diversi casi, la Corte ha condannato lo Stato italiano per aver corrisposto indennità inferiori al valore di mercato, ritenendole inadeguate.
– L’indennità deve tenere conto anche del danno morale e patrimoniale subito dal proprietario.
📚 Riferimenti utili
📘 Normativa generale italiana sull’indennità di esproprio
I principali riferimenti normativi che regolano l’espropriazione per pubblica utilità e la relativa indennità in Italia, al di fuori del contesto CEDU:
🏛️ Fonti Costituzionali e Codice Civile
– Art. 42 della Costituzione Italiana Riconosce la proprietà privata e stabilisce che può essere espropriata solo nei casi previsti dalla legge e previo indennizzo, per motivi di interesse generale.
– Art. 834 del Codice Civile Nessuno può essere privato dei propri beni se non per causa di pubblico interesse, legalmente dichiarata, e contro il pagamento di una giusta indennità.
📜 Testo Unico sulle Espropriazioni – D.P.R. 327/2001
È la normativa di riferimento per le espropriazioni per pubblica utilità. Regola:
– Le procedure amministrative di esproprio
– I criteri di determinazione dell’indennità, che variano in base alla destinazione urbanistica del bene (agricolo, edificabile, ecc.).
– Le modalità di pagamento e le eventuali maggiorazioni (es. +10% per accordo bonario).
– Le forme di tutela giurisdizionale per il proprietario espropriato.
⚖️ Giurisprudenza e prassi
La Corte Costituzionale
Ha chiarito che l’indennità non è un risarcimento, ma un “equo ristoro” per il sacrificio imposto al diritto di proprietà.
La giurisprudenza amministrativa (es. TAR e Consiglio di Stato)
Ha contribuito a definire i criteri di stima e le condizioni di legittimità dell’esproprio.
💡 Approfondimenti utili
Istituto di Studi di Valutazioni, Valorizzazioni e Investimenti immobiliari
Via della Casana 4 • 16123 GENOVA
Copyright ® ISVIM 2025 • All rights reserved