RICORDATI CHE I NUOVI SOCI ISVIM HANNO DIRITTO A TRE WEBINAR GRATUITI
PREDISPOSIZIONE DI UN PROGETTO DIVISIONALE
DI IMMOBILI IN BASE A UNA VALUTAZIONE SCIENTIFICA
PREZZO € 99,90
DOCENTE: ARCH. GRAZIANO CASTELLO
🕒 Orario 📌 Attività Didattica
14:00 – 14:15 📣 Accoglienza e presentazione
Introduzione al tema, obiettivi formativi e modalità di interazione
14:15 – 15:00 📚 Modulo 1 – Normativa e standard di riferimento
• IVS – EVS
• Codice delle Valutazioni Immobiliari
• Connessione con il TUB e Regolamenti UE
15:00 – 15:45 🔍 Modulo 2 – Principi e criteri scientifici per la valutazione
• Equità ed efficacia nelle divisioni immobiliari
• Sostenibilità nelle divisioni immobiliari
• Studio di casi applicativi
15:45 – 16:00 ☕ Break
16:00 – 16:45 🛠 Modulo 3 – Redazione del progetto divisionale
• Struttura e documentazione tecnica Uso degli strumenti digitali
• Analisi della conformità agli IVS
• Uso degli strumenti digitali
16:45 – 17:30 🧾 Modulo 4 – Simulazione pratica
• Analisi guidata di un compendio immobiliare da dividere
17:30 – 18:00 🎤 Q&A finale e conclusioni
Spazio aperto per domande, feedback e sintesi operativa
📌 Durante l’intero evento saranno condivisi:
Slide PDF oggetto del webinar
Accesso diretto alla chat per quesiti in tempo reale
Nei giorni successivi sarà fornito link per il download del video del corso
Il webinar si propone di:
🧮 Fornire ai partecipanti le competenze teoriche e pratiche necessarie per comprendere i principi fondamentali della valutazione immobiliare secondo gli International Valuation Standards (IVS)
🛠 Acquisire le tecniche per strutturare un progetto divisionale conforme a criteri scientifici di valutazione
🧠 Applicare metodologie quantitative e qualitative nella stima del valore di immobili in contesti divisionali
💡 Analizzare casi studio e simulazioni pratiche per consolidare l’apprendimento
📘 Obiettivo Generale
L’incontro formativo mira a favorire una maggiore consapevolezza professionale nell’ambito delle valutazioni immobiliari e delle divisioni patrimoniali mediante la
🎯 Promozione della standardizzazione delle pratiche valutative secondo gli IVS, rafforzando l’affidabilità dei progetti divisionali
✋ Stimolazione di un approccio multidisciplinare che integri elementi di urbanistica, normativa e fiscalità
📊 Il Potenziamento delle competenze decisionali in ambito immobiliare per professionisti e tecnici del settore
🎓 Obiettivi Specifici
Durante il webinar, i partecipanti saranno guidati nello sviluppo di competenze puntuali come:
🗂 Individuazione dei criteri di equità e razionalità nella divisione immobiliare
📐Redazione di un progetto divisionale documentato e coerente con la normativa vigente e gli standard IVS
🧮 Interpretazione delle perizie estimative in chiave strategica per il frazionamento di compendi immobiliari
🛠 Utilizzo di strumenti digitali per la simulazione di scenari divisionali
💻 Modalità di Erogazione
L’evento è erogato in modalità webinar sincrona, accessibile da qualsiasi dispositivo (desktop, tablet, smartphone), garantendo massima flessibilità nella fruizione. Il collegamento avviene tramite link dedicato alla piattaforma dell’ISVIM, specificamente riservata per la formazione professionale online
📚 Strumenti Didattici
Materiali formativi disponibili in tempo reale, tra cui:
Slide in formato PDF
Documentazione normativa e tecnica di riferimento
Schemi metodologici e applicativi
Piattaforma interattiva con funzionalità di:
Visione diretta dei materiali durante la lezione
Accesso facilitato ai contenuti legislativi pertinenti
Chat sincrona per domande, chiarimenti e interazione con il relatore
👥 Approccio Pedagogico
Didattica attiva e partecipativa, orientata al problem solving
Costante interazione tra docente e discenti per stimolare l’apprendimento critico
Utilizzo di esercitazioni guidate e simulazioni pratiche basate su dati reali, favorendo l’applicazione concreta dei concetti trattati
Spazio dedicato a Q&A in tempo reale per il confronto diretto sui temi trattati
Il webinar è rivolto a professionisti del settore immobiliare, tecnici estimatori, architetti, ingegneri e consulenti patrimoniali interessati ad approfondire le metodologie scientifiche di valutazione e redazione di progetti divisionali conformi agli IVS. È particolarmente indicato anche per operatori giudiziari, notai e curatori che affrontano procedure di divisione patrimoniale.
📜 Codice Civile
Art. 1111 c.c. – Ogni comproprietario può chiedere lo scioglimento della comunione.
Art. 1108 c.c. – Per la divisione e l’alienazione dei beni comuni è necessario il consenso unanime.
Art. 2932 c.c. – Esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto preliminare, utile nei casi di divisione immobiliare.
⚖️ Codice di Procedura Civile
– Art. 789 c.p.c. – Regola il progetto di divisione predisposto dal giudice istruttore e le contestazioni sullo stesso.
🧭 Normativa tecnica e urbanistica
– Regolarità urbanistica e catastale: ogni progetto divisionale deve rispettare le norme edilizie e urbanistiche locali.
La Corte di Cassazione ha stabilito che, in mancanza di:
– Concessione edilizia (per edifici)
– Certificato di destinazione urbanistica (per terreni) non è possibile procedere con la divisione giudiziale ex art. 2932 c.c.
📐 Aspetti valutativi e scientifici
È prassi redigere il progetto divisionale sulla base di una perizia estimativa tecnica, che tenga conto di:
– Valore di mercato
– Destinazione urbanistica
– Stato di conservazione
– Redditività potenziale
La perizia deve essere oggettiva, documentata e replicabile, per garantire equità tra i condividenti e prevenire contenziosi.
Istituto di Studi di Valutazioni, Valorizzazioni e Investimenti immobiliari
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