Che cos'è la Valutazione immobiliare Scientifica UNISVIM:IVS?

La Valutazione Immobiliare Scientifica UNISVIM:IVS è una metodologia avanzata per la determinazione del valore di mercato di qualsiasi bene immobiliare, fondata sui principi degli International Valuation Standards (IVS), sulla UNI 11558/2014, sulla ISO 17024 e sulla NORMA UNISVIM:IVS:2025.

Si tratta di un approccio rigoroso, trasparente e replicabile, che supera definitivamente i metodi tradizionali basati su prezzo al metro quadrato, coefficienti empirici o giudizi soggettivi. La valutazione scientifica si applica con la stessa efficacia:

• all’acquisto della prima casa o di un box auto,

• alla stima di immobili residenziali, commerciali, direzionali,

• fino alle operazioni immobiliari complesse gestite da investitori istituzionali.

È una prestazione professionale ad alto contenuto tecnico, che richiede competenze trasversali tipiche delle discipline economiche, statistiche, giuridiche e immobiliari. Può essere svolta anche da un singolo professionista, purché dotato di una solida preparazione metodologica e di una visione sistemica del mercato.

Per questo è necessaria una premessa fondamentale:

• il professionista tecnico non deve considerare la valutazione come una semplice moltiplicazione prezzo × superficie;

• il professionista economico non deve ridurla a un esercizio statistico descrittivo;

• il professionista giuridico non deve interpretarla come un atto formale o dichiarativo.

La Valutazi

La Valutazione Immobiliare Scientifica è, per sua natura, una disciplina epistemologicamente fondata, che richiede la capacità di integrare dati, modelli, comparabili, funzioni estimative e verifiche di coerenza in un unico processo inferenziale. Solo questa impostazione consente di produrre un valore realmente attendibile, difendibile e conforme agli standard internazionali.

Obiettivi della Masterclass

La Masterclass qualificante proposta da ISVIM Italia, basata sulla NORMA UNISVIM:IVS:2025, permette ai partecipanti di acquisire un metodo strutturato, rigoroso e completo per eseguire valutazioni immobiliari scientifiche in qualsiasi contesto operativo.

Il percorso formativo è progettato per fornire:

• una visione organica della disciplina e dei suoi fondamenti epistemologici;

• un metodo di analisi replicabile, trasparente e contestabile;

• la capacità di costruire correttamente segmenti di mercato, contiguità e ambiti;

• la competenza per calcolare prezzi marginali e applicare il Market Comparison Approach (MCA) in forma scientifica;

• gli strumenti per redigere un report conforme agli IVS, chiaro, verificabile e difendibile.

Docenza

La Masterclass è tenuta dall’arch. Graziano Castello, docente di riferimento nazionale e autore della NORMA UNISVIM:IVS:2025, primo modello europeo di valutazione immobiliare scientifica. La sua esperienza pluridecennale nel settore garantisce un approccio didattico rigoroso, operativo e immediatamente applicabile.

Struttura del percorso

La Masterclass si articola in sei giornate da quattro ore, con orari pensati per non interferire con l’attività professionale quotidiana. Le lezioni sono intense, progressive e orientate alla pratica, con l’obiettivo di fornire ai partecipanti una base metodologica solida e immediatamente spendibile.

Il programma affronta:

• l’origine e l’evoluzione della valutazione scientifica;

• la costruzione del segmento di mercato, del segmento di contiguità e dell’ambito;

• la ricerca dei comparabili e l’analisi delle fonti attendibili;

• il calcolo dei prezzi marginali e delle funzioni estimative;

• l’applicazione completa del Market Comparison Approach (MCA);

• le verifiche di stima e la revisione secondo IVS–UNISVIM–ISO;

• la redazione del report finale e la sua difendibilità tecnica.

Accesso, esame e certificazione

La Masterclass è a numero chiuso (massimo 30 partecipanti selezionati) per garantire un livello formativo elevato e un’interazione diretta con il docente.

Al termine del percorso è previsto un esame finale, ripetibile senza limiti. Superato l’esame, il partecipante ottiene il titolo professionale di Valuer Scientifico UNISVIM:IVS, registrato in blockchain nell’elenco ufficiale dei professionisti tenuto da AVSP – Associazione Valutatori Scientifici Professionisti, sezione valutazioni scientifiche dell’ISVIM.

Dal giorno successivo alla certificazione, il professionista è già in grado di operare sul mercato con un metodo riconosciuto, rigoroso e competitivo.

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