Che cos'è la Due DIligence immobiliare?
La Due Diligence Immobiliare (DDI) è una metodologia avanzata per la valutazione del rischio e delle opportunità legate a qualsiasi investimento immobiliare: dall’acquisto della prima casa o di un semplice box auto, fino alle più complesse operazioni immobiliari internazionali condotte da grandi gruppi societari.
Si tratta di una prestazione professionale altamente qualificata, che richiede competenze trasversali tipiche delle discipline tecniche, giuridiche ed economiche. La Due Diligence può essere svolta anche da un singolo professionista, purché dotato di una mentalità elastica e di una preparazione multidisciplinare adeguata alla complessità dell’analisi.
Proprio per questo è necessaria una raccomandazione preliminare e imprescindibile:
-
il professionista legale non deve ritenere che la Due Diligence sia un’attività esclusivamente normativa o contrattuale;
-
il professionista tecnico non deve considerarla limitata alle verifiche edilizie, urbanistiche o strutturali;
-
il commercialista o fiscalista non deve interpretarla come una mera analisi economico‑fiscale.
La Due Diligence Immobiliare è, per sua natura, una disciplina intrinsecamente trasversale, che richiede la capacità di integrare aspetti giuridici, tecnici, economici, patrimoniali e documentali in un’unica visione analitica coerente. Solo questa impostazione consente di produrre un report realmente esaustivo e di offrire al committente un servizio professionale di livello elevato.
Obiettivi della Masterclass
La masterclass qualificante proposta da ISVIM, basata su un benchmark europeo di codificazione della materia, permette ai partecipanti di acquisire un metodo strutturato, rigoroso e completo per affrontare la Due Diligence Immobiliare in tutte le sue declinazioni operative.
Il percorso formativo è progettato per fornire:
-
una visione organica della disciplina;
-
un metodo di analisi replicabile e professionale;
-
la capacità di redigere un report completo e realmente utile al committente;
-
gli strumenti per operare con sicurezza nel mercato delle prestazioni professionali ad alto valore aggiunto.
Docenza
La masterclass è tenuta dall’arch. Graziano Castello, docente di rilievo internazionale e autore del primo codice europeo sulla Due Diligence Immobiliare. La sua esperienza pluridecennale nel settore garantisce un approccio didattico rigoroso, operativo e immediatamente applicabile.
Struttura del percorso
La masterclass si articola in sei giornate da quattro ore, con orari pensati per non interferire con l’attività professionale quotidiana. Le lezioni sono intense e orientate alla pratica, con l’obiettivo di fornire ai partecipanti un’impostazione solida per intraprendere con sicurezza questa nuova specializzazione.
Il programma affronta:
-
l’origine e l’evoluzione della Due Diligence nel mondo;
-
la strutturazione razionale del processo di analisi;
-
le verifiche da eseguire e i possibili esiti;
-
tutti gli ambiti operativi della DDI, anche quelli meno frequenti ma rilevanti;
-
la redazione del report finale;
-
i contratti con il committente;
-
i criteri di determinazione dei compensi.
Accesso, esame e certificazione
La masterclass è a numero chiuso (massimo 30 partecipanti selezionati), per garantire un livello formativo elevato e un’interazione diretta con il docente.
Al termine del percorso è previsto un esame finale, ripetibile ad libitum. Superato l’esame, il partecipante ottiene il titolo professionale di Duediligencer, registrato in blockchain nell’elenco ufficiale dei professionisti tenuto da AEDU – Associazione Europea dei Duediligencer, sezione specifica dell’ISVIM.
Dal giorno successivo alla certificazione, il professionista è già in grado di operare sul campo e di promuovere la propria nuova attività.
Destinatari
La masterclass è consigliata in primis a:
-
professionisti delle materie tecniche,
-
professionisti delle materie giuridiche,
-
professionisti delle materie economiche.
È inoltre adatta a tutti coloro che operano nel settore immobiliare a vario titolo, purché consapevoli della natura multidisciplinare della Due Diligence Immobiliare e della necessità di integrare competenze diverse in un’unica struttura analitica.
PROGRAMMA INTEGRALE DELLA MASTERCLASS
AVVERTENZA: Il programma e la strutturazione didattica è di proprietà esclusiva dell’ISVIM
La riproduzione e utilizzo anche parziale o mediante modifica denotativa dei termini sono riservati per tutti i paesi.
1^ GIORNATA
DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
LUNEDI'
18
MAGGIO 2026
11,00-13,00 14,00-16,00
· PREMESSA AL CORSO
CHE COS’È E QUANDO SERVE LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
TITOLI MINORI OMOLOGHI ALLA DUE DILIGENCE
· 1.1 ARGOMENTO: STORIA DELLA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE NEI PAESI ANGLOSASSONI
LA DUE DILIGENCE DEI BENI AZIENDALI
LA GRANDE CRISI DEL ‘29
LA CRISI DEI SUBPRIME DEL 2006-2007
NECESSITÀ DELLA DUE DILIGENCE ANCHE IN CAMPO IMMOBILIARE
· 1.2 ARGOMENTO: SISTEMATIZZAZIONE DELLA MATERIA IN ITALIA
LE LINEE GUIDA DELL’ABI E LA DEFINIZIONE DI DUE DILIGENCE
LE LINEE GUIDA DEL CONSIGLIO NAZIONALE DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI
LA DEFINIZIONE PIÙ COMPLETA ED ESAUSTIVA
· 1.3 ARGOMENTO: LA STRUTTURAZIONE DELLA DUE DILIGENCE
GERARCHIZZAZIONE DELL’ANALISI COMPLESSIVA DELLA DUE DILIGENCE
LE AREE DI ANALISI
I SETTORI DI ANALISI
LE CARATTERISTICHE DI ANALISI
· 1.4 ARGOMENTO: LE VERIFICHE DA ESEGUIRE NELLA DUE DILIGENCE
VERIFICHE INTRINSECHE O DI CONDIZIONE
VERIFICA DELLA TRASFERIBILITÀ
VERIFICA DELLA REGOLARITÀ
VERIFICA DELLA TRASFORMABILITÀ
VERIFICA DELLA QUALITÀ
VERIFICHE ESTRINSECHE O AMBIENTALI
INDIVIDUAZIONE DELL’AMBITO
VERIFICA DELL’AMBIENTE FISICO DELL’AMBITO
VERIFICA DELL’AMBIENTE SOCIALE DELL’AMBITO
VERIFICA DELL’AMBIENTE ECONOMICO DELL’AMBITO
2^ GIORNATA
DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
MARTEDI'
19
MAGGIO 2026
11,00-13,00 14,00-16,00
LA RACCOLTA DOCUMENTALE
IL SOPRALLUOGO
IL CONFRONTO
ESITO
·2.2 ARGOMENTO: LA RACCOLTA DOCUMENTALE
CLASSIFICAZIONE DEI DOCUMENTI
L’INDAGINE DOCUMENTALE
L’AUDIT DOCUMENTALE
IDATA ROOM
· 2.3 ARGOMENTO: IL SOPRALLUOGO
SIMMETRIA STATO DOCUMENTALE E STATO DI FATTO
DESCRIZIONI VISIVEL’AUDIT DI SOPRALLUOGO
VERBALI, RILIEVI E IMMAGINI
· 2.4 ARGOMENTO: IL CONFRONTO
ESTRAZIONE DELLE INFORMAZIONI
TRASFORMARE INFORMAZIONI IN DATI
TIPI DI DATI OGGETTO DELLA TRASFORMAZIONE DELLE INFORMAZIONI
· 2.5 ARGOMENTO: L’ESITO DELL’ANALISI
ESITO GENERICO DELL’ANALISI
SITUAZIONI NON DEFINIBILI
ESITI RISPETTO ALLA TRASFERIBILITÀ DEL BENE IMMOBILIARE
ESITI RISPETTO ALLA REGOLARITÀ DEL BENE IMMOBILIARE
ESITI RISPETTO ALLA TRASFORMABILITÀ DEL BENE IMMOBILIARE
ESITI RISPETTO ALLA QUALITÀ DEL BENE IMMOBILIARE
ESITI RISPETTO ALLO STATO FISICO, SOCIALE E AMBIENTALE DEL BENE IMMOBILIARE
VERIFICA DELL’AMBIENTE ECONOMICO DELL’AMBITO
3^ GIORNATA
DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
MERCOLEDI'
20
MAGGIO 2026
11,00-13,00 14,00-16,00
· 3.1 NORMA UNISVIM:DDI:2024 SULLA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
COS’E’ UNA NORMA UNISVIM
PREMESSE ALLA NORMA
DEFINIZIONI DELLA NORMA
STRUTTURAZIONE NORMA
AREE, SETTORI, ARGOMENTI, CARATTERISTICHE
ESITI
FASI OPERATIVE
· 3.2 ESAME DEI SETTORI SVILUPPATI NELLA MASTERCLASS
· 3.3 SETTORI AREA LEGALE
ANALISI CIVILISTICA E AMMINISTRATIVA
ANALISI CATASTALE E TOPONOMASTICA
ANALISI EDILIZIA E URBANISTICA
ANALISI AGIBILITÀ E NORME IGIENICO SANITARIE
ANALISI VINCOLISTICA DI AREE E FABBRICATI
ANALISI CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI
ANALISI ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
4^ GIORNATA
DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
MARTEDI'
25
MAGGIO 2026
11,00-13,00 14,00-16,00
· 4.1 ARGOMENTO: SETTORI DELL’AREA TECNICA
ANALISI DELLE STRUTTURE
ANALISI IMPIANTISTICA
ANALISI STATO DI MANUTENZIONE
ANALISI ENERGIA, SICUREZZA E PREVENZIONE
STATO ENERGETICO
STATO SISMICITÀ
STATO DELL’AMIANTO
STATO DEL RADON
STATO FENOMENI ATMOSFERICI VIOLENTI
STATO FREQUENZA DEGLI INCENDI
· 4.2 ARGOMENTO: SETTORI FISCALI
FISCALITÀ PATRIMONIALE
FISCALITÀ REDDITUALE
FISCALITÀ DA TRASFERIMENTO
· 4.3 ARGOMENTO: SETTORI ECONOMICI
ANALISI DEI DEBITI E DEI CREDITI
ANALISI DEI RAPPORTI CONDOMINIALI
5^ GIORNATA
DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
MARTEDI'
26
MAGGIO 2026
11,00-13,00 14,00-16,00
· 5.1 SETTORI AMBIENTALI
ANALISI DELL’AMBIENTE NATURALE
ANALISI DELL’AMBIENTE SOCIALE
ANALISI DELL’AMBIENTE DI MERCATO
· 5.2 ARGOMENTO: ESEMPIO PRATICO OPERATIVO DI DUE DILIGENCE
INCARICO E FALSO INCARICO
CONTRATTO DI DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
RICERCA DOCUMENTALE PER TUTTI GLI ARGOMENTI
DOCUMENTI DEL VENDOR E DOCUMENTI DAI DATA ROOM
RICERCA NORME DI LEGGE
RICERCA SPUNTI SCIENTIFICI
SOPRALLUOGHI
RIDUZIONE INFORMAZIONI A DATI
CONFRONTI
ANALISI DEI RISULTATI: ESITI
PREDISPOSIZIONE DEL REPORT
6^ GIORNATA
DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
MERCOLEDI'
27
MAGGIO 2026
11,00-13,00 14,00-18,00
· 6.1 ARGOMENTO: IL REPORT DI DUE DILIGENCE
ASPETTI GENERALI DEL REPORT
STRUTTURAZIONE DEL REPORT
DESCRIZIONE GENERALE DELLA DUE DILIGENCE COMMISSIONATA
— AREA LEGALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA TECNICA
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA FISCALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA ECONOMICA
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA AMBIENTALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
CONCLUSIONI ED ESITI GENERALI
ALLEGAZIONI AL REPORT
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA E/O MULTIMEDIALE
· 6.2 ARGOMENTO: I COMPENSI DEL DUE DILIGENCER
GENERALITÀ SUI COMPENSI
I COMPENSI ORARI
I COMPENSI IN MISURA FISSA (MINIMA E MASSIMA)
I COMPENSI A PARAMETRO
STRUTTURAZIONE DEL PREVENTIVO (E DELLA PARCELLA)
DALLE 14.00 ALLE 18.00
FOLLOW UP
ESAME PER RILASCIO TITOLO: 1^ E 2^ PROVA QUESITI
ESAME PER RILASCIO TITOLO: CASO DI STUDIO
RICORDA CHE PER USUFRUIRE DEL PREZZO RIDOTTO DEL 25% RISERVATO AI SOCI ISVIM È NECESSARIO ISCRIVERSI ALL'ISVIM
SE FOSSI INTENZIONATO A FARLO PROCEDI TRAQUILLAMENTE COL TASTO "ISCRIVITI ALLA MASTERCLASS MC1"
IN APERTURA DEL FORM TI SARÀ RIPROPOSTA L'ISCRIZIONE CHE POTRAI OVVIAMENTE IGNORARE
Pagamento rateale tramite PayPal
Gli iscritti che dispongono di un conto PayPal possono scegliere, in alternativa al pagamento
in un’unica soluzione, una rateizzazione dell’importo fino a 30 mensilità.
Per accedere alla rateizzazione:
- procedere con l’iscrizione fino alla finestra di pagamento e selezionare PayPal come metodo di pagamento
- scegliere l’opzione Pagamento rateale tra quelle proposte dal sistema
La disponibilità e le condizioni della rateizzazione sono determinate direttamente da PayPal in base ai criteri applicati al singolo titolare del conto.
Via della Casana n. 4 16123 GENOVA
Privacy Policy - Cookie Policy - Condizioni d’Uso - Condizioni Generali di Vendita
Regolamento Piano Formativo - Regolamento Esami - Codice Etico -
Disclaimer Professionale - Policy Blockchain - Policy CFS - Carta dei Servizi -
Organigramma dell'ISVIM e sua composizione
Diventa insegnante - Diventa docente - Partecipa al Comitato Scientifico
I titoli rilasciati dall’ISVIM non costituiscono titoli di studio riconosciuti dallo Stato né abilitazioni professionali regolamentate.
Essi rappresentano "certificazioni private" di competenze in ambito di Ingegneria Immobiliare, rilasciate da esperti qualificati secondo gli standard epistemologici e formativi dell’Istituto.
Ogni titolo è registrato in blockchain e inserito in un elenco pubblico gestito dall’ISVIM o da enti di categoria accreditati, al fine di garantirne autenticità, tracciabilità e verificabilità.