CHE COS’È LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE?
La Due Diligence Immobiliare è una complessa metodologia per verificare il Grado del rischio e delle Opportunità legate a un investimento immobiliare di qualsiasi tipo, vale a dire dall’acquisto della prima casa (o anche di un semplice box auto) sino ad arrivare a una gigantesca operazione immobiliare internazionale eseguita da una multinazionale.
In tutti i casi la Due Diligence Immobiliare (DDI) è una prestazione professionale altamente qualificata che necessita di competenze trasversali proprie delle hard skill di figure professionali diverse. La Due Diligence, naturalmente, può anche essere condotta da un solo soggetto (un solo studio professionale), purché questo sia in possesso di una mentalità elastica e, appunto, abbia una preparazione trasversale.
La figura del duediligencer è comunque incarnata nel migliore dei modi dalle professioni tecniche, legali e fiscali e si tratta di un nuovo e incontaminato filone dove offrire prestazioni con compensi di notevole rilievo (in base all’entità dell’immobile o degli immobili oggetto di analisi) per i quali ne vale sicuramente la pena affrontare una specializzazione nuova della propria professione con ciò che tale scelta comporta in termini di bagaglio di conoscenze ed esperienze.
La masterclass qualificante sulla Due Diligence Immobiliare (DDI) qui proposta, essendo basata su un benchmark di codificazione della materia a livello Europeo, permetterà di acquisire al meglio i modi con i quali affrontare questa nuova sfida. Sfida che sicuramente porterà il professionista ad avere notevoli soddisfazioni sia in termini remunerativi e sia in termini di estrema considerazione – da parte della clientela – delle competenze offerte sul mercato delle attività professionali.
La masterclass qualificante è tenuta dall’arch. Graziano Castello, un docente esperto in materia di rilievo internazionale, autore del primo codice europeo sulla Due Diligence Immobiliare che si adopererà a trasmettere la migliore formazione al raggruppamento dei discenti (classe a numero chiuso di massimo 30 soggetti selezionati), il tutto attraverso sei giornate di quattro ore svolte con un orario comodo e che intralci il meno possibile l’attività professionale quotidiana.
Sei giornate, però, intense dal punto di vista formativo nelle quali il docente s’impegna a voler trasmettere a tutti i corsisti un’impostazione per intraprendere con sicurezza questa nuova professione quale spin off della propria attività.
La masterclass dopo aver affrontato con una breve sintesi la nascita e l’origine della due diligence nel mondo passerà a esaminare una strutturazione razionale della stessa, in modo da saper affrontare razionalmente la metodologia di analisi in maniera completa e saper così offrire al committente un report completo e realmente esaustivo. Si esamineranno poi le verifiche da affrontare e gli esiti possibili come conseguenza delle verifiche.
Si passerà quindi a esaminare tutti gli argomenti possibili della due diligence o, perlomeno, tutti quelli che si possono presentare nella realtà operativa, sino ad affrontare la stesura del report, i contratti da stipulare col committente e i compensi previsti.
La masterclass, come già detto, sarà a numero chiuso, per cui conta di formare un selezionato numero limitato di partecipanti a questa nuova e affascinante professione, i quali, dopo aver superato un esame finale (che potranno ripetere ad libitum), potranno già iniziare – dal giorno dopo il termine della stessa – a operare sul campo e a pubblicizzare la propria nuova attività con tanto di titolo professionale di duediligencer. Titolo che verrà registrato in blockchain nell’elenco dei duediligencer professionisti tenuto dall’AEDU (Associazione Europea dei Duediligencer), specifica sezione dell’ISVIM.
La masterclass è consigliata in primis a tutti i professionisti delle materie tecniche, ma certamente può essere anche assimilata facilmente da avvocati, commercialisti e tutti quanti quei soggetti che hanno il mondo immobiliare come riferimento.
La riproduzione e utilizzo anche parziale o mediante modifica denotativa dei termini sono riservati per tutti i paesi.
PRIMA GIORNATA DELLA MASTERCLASS
Martedì 11 marzo 2025
1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00
· PREMESSA AL CORSO
CHE COS’È E QUANDO SERVE LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
TITOLI MINORI OMOLOGHI ALLA DUE DILIGENCE
· 1.1 ARGOMENTO: STORIA DELLA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE NEI PAESI ANGLOSASSONI
LA DUE DILIGENCE DEI BENI AZIENDALI
LA GRANDE CRISI DEL ‘29
LA CRISI DEI SUBPRIME DEL 2006-2007
NECESSITÀ DELLA DUE DILIGENCE ANCHE IN CAMPO IMMOBILIARE
· 1.2 ARGOMENTO: SISTEMATIZZAZIONE DELLA MATERIA IN ITALIA
LE LINEE GUIDA DELL’ABI E LA DEFINIZIONE DI DUE DILIGENCE
LE LINEE GUIDA DEL CONSIGLIO NAZIONALE DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI
LA DEFINIZIONE PIÙ COMPLETA ED ESAUSTIVA
· 1.3 ARGOMENTO: LA STRUTTURAZIONE DELLA DUE DILIGENCE
GERARCHIZZAZIONE DELL’ANALISI COMPLESSIVA DELLA DUE DILIGENCE
LE AREE DI ANALISI
I SETTORI DI ANALISI
LE CARATTERISTICHE DI ANALISI
· 1.4 ARGOMENTO: LE VERIFICHE DA ESEGUIRE NELLA DUE DILIGENCE
VERIFICHE INTRINSECHE O DI CONDIZIONE
VERIFICA DELLA TRASFERIBILITÀ
VERIFICA DELLA REGOLARITÀ
VERIFICA DELLA TRASFORMABILITÀ
VERIFICA DELLA QUALITÀ
VERIFICHE ESTRINSECHE O AMBIENTALI
INDIVIDUAZIONE DELL’AMBITO
VERIFICA DELL’AMBIENTE FISICO DELL’AMBITO
VERIFICA DELL’AMBIENTE SOCIALE DELL’AMBITO
VERIFICA DELL’AMBIENTE ECONOMICO DELL’AMBITO
SECONDA GIORNATA DELLA MASTERCLASS
Mercoledì 12 marzo 2025
1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00
· 2.1 ARGOMENTO: LE FASI OPERATIVE DELLA DUE DILIGENCE
IL PROCEDIMENTO OPERATIVO DELL’ANALISI DI DUE DILIGENCE
LA RACCOLTA DOCUMENTALE
IL SOPRALLUOGO
IL CONFRONTO
ESITO
· 2.2 ARGOMENTO: LA RACCOLTA DOCUMENTALE
CLASSIFICAZIONE DEI DOCUMENTI
L’INDAGINE DOCUMENTALE
L’AUDIT DOCUMENTALE
I DATA ROOM
· 2.3 ARGOMENTO: IL SOPRALLUOGO
SIMMETRIA STATO DOCUMENTALE E STATO DI FATTO
DESCRIZIONI VISIVEL’AUDIT DI SOPRALLUOGO
VERBALI, RILIEVI E IMMAGINI
· 2.4 ARGOMENTO: IL CONFRONTO
ESTRAZIONE DELLE INFORMAZIONI
TRASFORMARE INFORMAZIONI IN DATI
TIPI DI DATI OGGETTO DELLA TRASFORMAZIONE DELLE INFORMAZIONI
· 2.5 ARGOMENTO: L’ESITO DELL’ANALISI
ESITO GENERICO DELL’ANALISI
SITUAZIONI NON DEFINIBILI
ESITI RISPETTO ALLA TRASFERIBILITÀ DEL BENE IMMOBILIARE
ESITI RISPETTO ALLA REGOLARITÀ DEL BENE IMMOBILIARE
ESITI RISPETTO ALLA TRASFORMABILITÀ DEL BENE IMMOBILIARE
ESITI RISPETTO ALLA QUALITÀ DEL BENE IMMOBILIARE
ESITI RISPETTO ALLO STATO FISICO, SOCIALE E AMBIENTALE DEL BENE IMMOBILIARE
VERIFICA DELL’AMBIENTE ECONOMICO DELL’AMBITO
TERZA GIORNATA DELLA MASTERCLASS
Giovedì 13 marzo 2025
1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00
· 3.1 NORMA UNISVIM:DDI:2024 SULLA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
COS’E’ UNA NORMA UNISVIM
PREMESSE ALLA NORMA
DEFINIZIONI DELLA NORMA
STRUTTURAZIONE NORMA
AREE, SETTORI, ARGOMENTI, CARATTERISTICHE
ESITI
FASI OPERATIVE
· 3.2 ESAME DEI SETTORI SVILUPPATI NELLA MASTERCLASS
· 3.3 SETTORI AREA LEGALE
ANALISI CIVILISTICA E AMMINISTRATIVA
ANALISI CATASTALE E TOPONOMASTICA
ANALISI EDILIZIA E URBANISTICA
ANALISI AGIBILITÀ E NORME IGIENICO SANITARIE
ANALISI VINCOLISTICA DI AREE E FABBRICATI
ANALISI CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI
ANALISI ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
QUARTA GIORNATA DELLA MASTERCLASS
Martedì 25 marzo 2025
1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00
· 4.1 ARGOMENTO: SETTORI DELL’AREA TECNICA
ANALISI DELLE STRUTTURE
ANALISI IMPIANTISTICA
ANALISI STATO DI MANUTENZIONE
ANALISI ENERGIA, SICUREZZA E PREVENZIONE
STATO ENERGETICO
STATO SISMICITÀ
STATO DELL’AMIANTO
STATO DEL RADON
STATO FENOMENI ATMOSFERICI VIOLENTI
STATO FREQUENZA DEGLI INCENDI
· 4.2 ARGOMENTO: SETTORI FISCALI
FISCALITÀ PATRIMONIALE
FISCALITÀ REDDITUALE
FISCALITÀ DA TRASFERIMENTO
QUINTA GIORNATA DELLA MASTERCLASS
Mercoledì 26 marzo 2025
1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00
ANALISI DEI DEBITI E DEI CREDITI
ANALISI DEI RAPPORTI CONDOMINIALI
· 5.2 SETTORI AMBIENTALI
ANALISI DELL’AMBIENTE NATURALE
ANALISI DELL’AMBIENTE SOCIALE
ANALISI DELL’AMBIENTE DI MERCATO
· 5.3 ARGOMENTO: LIVELLI DELLA DUE DILIGENCE
GFASI DELL’INVESTIMENTO IMMOBILIARE
DUE DILIGENCE DI PRIMO LIVELLO
DUE DILIGENCE DI SECONDO LIVELLO
DUE DILIGENCE DI TERZO LIVELLO
· 5.4 ARGOMENTO: LE COMPETENZE DEL DUEDILIGENCER
CAPACITÀ GENERICHE
COMPETENZE GENERICHE
COMPETENZE SPECIFICHE PER I VARI LIVELLI DI DUE DILIGENCE
REFERENTI DELLA DUE DILIGENCE
ORGANIZZAZIONE DELLO STUDIO DI DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
SESTA GIORNATA DELLA MASTERCLASS
Giovedì 27 marzo 2025
1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00
· 6.1 ARGOMENTO: IL REPORT DI DUE DILIGENCE
ASPETTI GENERALI DEL REPORT
STRUTTURAZIONE DEL REPORT
DESCRIZIONE GENERALE DELLA DUE DILIGENCE COMMISSIONATA
— AREA LEGALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA TECNICA
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA FISCALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA ECONOMICA
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA AMBIENTALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
CONCLUSIONI ED ESITI GENERALI
ALLEGAZIONI AL REPORT
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA E/O MULTIMEDIALE· ·
· 6.2 ARGOMENTO: CONTRATTO DI INCARCO DI DUE DILIGENCE
ELEMENTI GENERALI DEL CONTRATTO
DESCRIZIONE DELLE PRESTAZIONI
ASPETTI ASSICURATIVI
DOUBLE DUE DILIGENCE
RESPONSABILITÀ PROFESSIONALE DEL DUEDILIGENCER
CENNI SUI PROBLEMI DI PRIVACY RILIEVI E IMMAGINI
· 6.3 ARGOMENTO: I COMPENSI DEL DUE DILIGENCER
GENERALITÀ SUI COMPENSI
I COMPENSI ORARI
I COMPENSI IN MISURA FISSA (MINIMA E MASSIMA)
I COMPENSI A PARAMETRO
STRUTTURAZIONE DEL PREVENTIVO (E DELLA PARCELLA)
6.4 FOLLOW UP
ESAME PER RILASCIO TITOLO: 1^ E 2^ PROVA QUESITI
ESAME PER RILASCIO TITOLO: CASO DI STUDIO
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