CHE COSA SI INTENDE DAVVERO PER VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE?

La Due Diligence Immobiliare è una complessa metodologia per verificare il Grado del rischio e delle Opportunità legate a un investimento immobiliare di qualsiasi tipo, vale a dire dall’acquisto della prima casa (o anche di un semplice box auto) sino ad arrivare a una gigantesca operazione immobiliare internazionale eseguita da una multinazionale.
In tutti i casi la Due Diligence Immobiliare (DDI) è una prestazione professionale altamente qualificata che necessita di competenze trasversali proprie delle hard skill di figure professionali diverse. La Due Diligence, naturalmente, può anche essere condotta da un solo soggetto (un solo studio professionale), purché questo sia in possesso di una mentalità elastica e, appunto, abbia una preparazione trasversale.
La figura del duediligencer è comunque incarnata nel migliore dei modi dalle professioni tecniche, legali e fiscali e si tratta di un nuovo e incontaminato filone dove offrire prestazioni con compensi di notevole rilievo (in base all’entità dell’immobile o degli immobili oggetto di analisi) per i quali ne vale sicuramente la pena affrontare una specializzazione nuova della propria professione con ciò che tale scelta comporta in termini di bagaglio di conoscenze ed esperienze.

La masterclass qualificante sulla Due Diligence Immobiliare (DDI) qui proposta, essendo basata su un benchmark di codificazione della materia a livello Europeo, permetterà di acquisire al meglio i modi con i quali affrontare questa nuova sfida. Sfida che sicuramente porterà il professionista ad avere notevoli soddisfazioni sia in termini remunerativi e sia in termini di estrema considerazione – da parte della clientela – delle competenze offerte sul mercato delle attività professionali.

La masterclass qualificante è tenuta dall’arch. Graziano Castello, un docente esperto in materia di rilievo internazionale, autore del primo codice europeo sulla Due Diligence Immobiliare che si adopererà a trasmettere la migliore formazione al raggruppamento dei discenti (classe a numero chiuso di massimo 30 soggetti selezionati), il tutto attraverso sei giornate di quattro ore svolte con un orario comodo e che intralci il meno possibile l’attività professionale quotidiana.
Sei giornate, però, intense dal punto di vista formativo nelle quali il docente s’impegna a voler trasmettere a tutti i corsisti un’impostazione per intraprendere con sicurezza questa nuova professione quale spin off della propria attività.

La masterclass dopo aver affrontato con una breve sintesi la nascita e l’origine della due diligence nel mondo passerà a esaminare una strutturazione razionale della stessa, in modo da saper affrontare razionalmente la metodologia di analisi in maniera completa e saper così offrire al committente un report completo e realmente esaustivo. Si esamineranno poi le verifiche da affrontare e gli esiti possibili come conseguenza delle verifiche.
Si passerà quindi a esaminare tutti gli argomenti possibili della due diligence o, perlomeno, tutti quelli che si possono presentare nella realtà operativa, sino ad affrontare la stesura del report, i contratti da stipulare col committente e i compensi previsti.

La masterclass, come già detto, sarà a numero chiuso, per cui conta di formare un selezionato numero limitato di partecipanti a questa nuova e affascinante professione, i quali, dopo aver superato un esame finale (che potranno ripetere ad libitum), potranno già iniziare – dal giorno dopo il termine della stessa – a operare sul campo e a pubblicizzare la propria nuova attività con tanto di titolo professionale di duediligencer. Titolo che verrà registrato in blockchain nell’elenco dei duediligencer professionisti tenuto dall’AEDU (Associazione Europea dei Duediligencer), specifica sezione dell’ISVIM.

La masterclass è consigliata in primis a tutti i professionisti delle materie tecniche, ma certamente può essere anche assimilata facilmente da avvocati, commercialisti e tutti quanti quei soggetti che hanno il mondo immobiliare come riferimento.

PROGRAMMA INTEGRALE DELLA MASTERCLASS
AVVERTENZA: Il programma e la strutturazione didattica è di proprietà esclusiva dell’ISVIM
La riproduzione e utilizzo anche parziale o mediante modifica denotativa dei termini sono riservati per tutti i paesi.

PRIMA GIORNATA DELLA MASTERCLASS

Martedì 26 novembre 2024

1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00

2^ parte dalle ore 14,00 alle ore 16,00

· PREMESSA AL CORSO
COSA RAPPRESENTA DAVVERO LA VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE
DIFFERENZE CONCRETE TRA VALORIZZAZIONE E VALUTAZIONE IMMOBILIARE
DIFFERENZE CONCRETE TRA VALORIZZAZIONE E RISTRUTTURAZIONE IMMOBILIARE
1.1 ARGOMENTO: IL CICLO DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI

LA FASE DI ACQUISIZIONE
– PREFASE: INDIVIDUAZIONE SEGMENTI DI MERCATO
– INDIVIDUAZIONE IMMOBILE/I
– DUE DILIGENCE: VERIFICA TRASFERIBILITÀ, REGOLARITÀ, TRASFORMABILITÀ
– ASPETTI FINANZIARI: CAPITALE PROPRIO, CAPITALE PRESTATO, ANALISI DEI FLUSSI DI CASSA
LA FASE DI VALORIZZAZIONE
– DUE DILIGENCE: VERIFICA QUALITÀ, AMBIENTE FISICO, SOCIALE ED ECONOMICO
– CALCOLO PREZZI MARGINALI
– STIMA DEL BENE IN ENTRATA
– INDIVIDUAZIONE BUILDING MODEL PER HBU
– CALCOLO PREZZI MARGINALI BUILDING MODEL
– STIMA DEL BENE IN ENTRATA
LA FASE DI SMOBILIZZO
– ANALISI DEL MERCATO ATTUALE
– ANALISI ANDAMENTO DELl MERCATO
– STUDIO DEL PIANO DI INVESTIMENTO
– FASE DI MESSA REDDITO
– FASE DI COLLOCAZIONE SUl MERCATO
– DUE DILIGENCE: VERIFICA TRASFERIBILITÀ, REGOLARITÀ, TRASFORMABILITÀ

SECONDA GIORNATA DELLA MASTERCLASS

Mercoledì 27 novembre 2024

1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00

2^ parte dalle ore 14,00 alle ore 16,00
· 2.1 ARGOMENTO: IL VALORE IMMOBILIARE
IL CONCETTO Di VALORE IMMOBILIARE
LE CARATTERISTICHE IMMOBILIARI
L’EQUAZIONE GENERALE DEL VALORE
EQUAZIONE GENERALE DELLA COMPARAZIONE
· 2.2 ARGOMENTO: LIVELLI DI MERCATO
VALORE E PREZZO  

PREZZO COME ESPRESSIONE DEL VALORE E NON VCEVERSA
LIVELLO EDILIZIO

LIVELLO URBANO
LIVELLO DI MERCATO O IMMOBILIARE
LIVELLO REDDITUALE
LIVELLO SPECULATIVO
· 2.3 ARGOMENTO: LE FIGURE PROFESSIONALI
L’IMPRESARIO EDILE: DAL NULLA AL PRODOTTO EDILE
IL PROMOTORE: DAL PRODTTO EDILE AL PRODOTTO IMMOBILIARE
L’INVESTITORE: DAL PRODOTTO IMMOBILIARE AL PRODOTTO REDDITUALE
LO SPECULATORE: DALLA MESSA A REDDITO ALLO SMOBILIZZO
· 2.4 ARGOMENTO: CONSUMO E INVESTIMENTO
IL CONSUMO
L’INVESTIMENTO
CONSUMI E INVESTIMENTI RIFERITI AGLI IMMOBILI

TERZA GIORNATA DELLA MASTERCLASS

Giovedì 28 novembre 2024

1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00

2^ parte dalle ore 14,00 alle ore 16,00
· 3.1 NORMA UNISVIM VAL:2024 SULLA VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE
COS’E’ UNA NORMA UNISVIM
PREMESSE ALLA NORMA
DEFINIZIONI DELLA NORMA
STRUTTURAZIONE NORMA
CARATTERISTICHE DI VALORIZZAZIONE
PREZZI MARGINALI
HBU
FASI OPERATIVE
· 3.2 LE FIGURE PROFESSIONALI COINVOLTE NEL PROCESSO DI VALORIZZAZIONE
ASSET MANAGER
REAL ESTATE ANALYST
VALUTATORE IMMOBILIARE AVANZATO
DUEDILIGENCER
· 3.3 IL MERCATO IMMOBILIARE E LA SURROGABILITÀ
COMPETENZE PER REDIGERE UN PROGETTO DI INVESTIMENTO
LE CARATTERISTICHE IMMOBILIARII COME VARI ASSET
LA SURROGABILITÀ DELLE CARATTERISTICHE
L’AMBITO DI MERCATO SPECIFICO
I PREZZI MARGINALI DELLE CARATTERISTICHE
3.4 LA COMPOSIZIONE DEL CAPITALE NELL’INVESTIMENTO IMMOBILIARE
EQUITY CAPITAL
DEBT CAPITAL
CALIBRATURA DEl CAPITALE
WACC O COSTO DEl CAPITALE
TASSO DEBT CAPITAL
TASSO EQUITY CAPITAL

QUARTA GIORNATA DELLA MASTERCLASS

Martedì 3 dicembre 2024

1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00

2^ parte dalle ore 14,00 alle ore 16,00

· 4.1 ARGOMENTO: SETTORI DELL’AREA TECNICA
ANALISI DELLE STRUTTURE
ANALISI IMPIANTISTICA
ANALISI STATO DI MANUTENZIONE
ANALISI ENERGIA, SICUREZZA E PREVENZIONE
STATO ENERGETICO
STATO SISMICITÀ
STATO DELL’AMIANTO
STATO DEL RADON
STATO FENOMENI ATMOSFERICI VIOLENTI
STATO FREQUENZA DEGLI INCENDI
· 4.2 ARGOMENTO: SETTORI FISCALI
FISCALITÀ PATRIMONIALE
FISCALITÀ REDDITUALE
FISCALITÀ DA TRASFERIMENTO

QUINTA GIORNATA DELLA MASTERCLASS

Mercoledì 4 dicembre 2024

1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00

2^ parte dalle ore 14,00 alle ore 16,00
· 5.1 ARGOMENTO: SETTORI ECONOMiCI
ANALISI DEI DEBITI E DEI CREDITI
ANALISI DEI RAPPORTI CONDOMINIALI
· 5.2 SETTORI AMBIENTALI
ANALISI DELL’AMBIENTE NATURALE
ANALISI DELL’AMBIENTE SOCIALE
ANALISI DELL’AMBIENTE DI MERCATO
· 5.3 ARGOMENTO: LIVELLI DELLA DUE DILIGENCE
GFASI DELL’INVESTIMENTO IMMOBILIARE
DUE DILIGENCE DI PRIMO LIVELLO
DUE DILIGENCE DI SECONDO LIVELLO
DUE DILIGENCE DI TERZO LIVELLO
· 5.4 ARGOMENTO: LE COMPETENZE DEL DUEDILIGENCER
CAPACITÀ GENERICHE
COMPETENZE GENERICHE
COMPETENZE SPECIFICHE PER I VARI LIVELLI DI DUE DILIGENCE
REFERENTI DELLA DUE DILIGENCE
ORGANIZZAZIONE DELLO STUDIO DI DUE DILIGENCE IMMOBILIARE

SESTA GIORNATA DELLA MASTERCLASS

Giovedì 5 dicembre 2024

1^ parte: dalle ore 11,00 alle ore 13,00

2^ parte dalle ore 14,00 alle ore 16,00

· 6.1 ARGOMENTO: IL REPORT DI DUE DILIGENCE
ASPETTI GENERALI DEL REPORT
STRUTTURAZIONE DEL REPORT
DESCRIZIONE GENERALE DELLA DUE DILIGENCE COMMISSIONATA
— AREA LEGALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA TECNICA
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA FISCALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA ECONOMICA
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
— AREA AMBIENTALE
SETTORI E ARGOMENTI ANALIZZATI
CONCLUSIONI ED ESITI
CONCLUSIONI ED ESITI GENERALI
ALLEGAZIONI AL REPORT
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA E/O MULTIMEDIALE· ·
· 6.2 A
RGOMENTO: CONTRATTO DI INCARCO DI DUE DILIGENCE
ELEMENTI GENERALI DEL CONTRATTO
DESCRIZIONE DELLE PRESTAZIONI
ASPETTI ASSICURATIVI
DOUBLE DUE DILIGENCE
RESPONSABILITÀ PROFESSIONALE DEL DUEDILIGENCER
CENNI SUI PROBLEMI DI PRIVACY RILIEVI E IMMAGINI
· 6.3 ARGOMENTO: I COMPENSI DEL DUE DILIGENCER
GENERALITÀ SUI COMPENSI
I COMPENSI ORARI
I COMPENSI IN MISURA FISSA (MINIMA E MASSIMA)
I COMPENSI A PARAMETRO
STRUTTURAZIONE DEL PREVENTIVO (E DELLA PARCELLA)

6.4 FOLLOW UP
ESAME PER RILASCIO TITOLO: 1^ E 2^ PROVA QUESITI
ESAME PER RILASCIO TITOLO: CASO DI STUDIO 

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VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE

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Istituto di Studi di Valutazioni, Valorizzazioni e Investimenti immobiliari

Via della Casana 4     •    16123 GENOVA

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